スタッフブログ

こんにちは。
企画広報の亀谷です。

最近外をまわっていると、建設中の工事現場をよく目にします。
アパートに戸建て、木造住宅も増えています。

地域によっては、空地だった所に次々と住宅が建てられています。
まさに新築ラッシュ！（凄いですね！）

一方問題になっているのが空き家や空き店舗の問題があります。
住宅が足りていないと建築（新築）ラッシュの最中、老朽化により用途を成さなくなっていたり、住み手（買い手）がいない建物が増え、大きな問題になっています。

そんな問題に対し、最近リフォーム業界では「スケルトンリフォーム」を行うことが増えています。

さてここで突然ですが、皆さん「スケルトンリフォーム」と言う言葉を聞いた事がありますか？

そもそもスケルトンリフォーム（フルリフォーム）とはどのようなリフォームのことを指すのか、今回はリノベーションやコンバージョンの違いも交えて紹介していきたいと思います。
（前置きが長くなりました…焦）

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【リフォームとリノベーション、そしてコンバージョンの違い】

・リフォーム
リフォームとは古くなった建物を元の状態に戻すことを指し、補修や修復、ちょっとした改修の意味を含みます。
例えば経年劣化により古くなった外壁を新しく塗装しなおす事や、内装では傷んだ床や壁紙（クロス）を張り替えるなど、現状を元に戻すことを指します。

・リノベーション
リノベーションとは建物に手を加え、機能を向上させることを指します。
建物の構造や間取りなどを大きく変える工事になります。
例えばいくつかの部屋の壁を取り壊し、一つの大きなリビングにする事や、キッチンの位置を別の所に変更する際、配管位置などを大きく変更するなど、新たに付加価値を付けながら自分のライフスタイルに合った理想の住まいを創り上げます。

・コンバージョン
コンバージョンとは建物の用途を変える事を指します。
（直訳すると「転換、転化、改造、転向、など様々な変える事で使われます。）
リフォームの様な元に戻す工事や、リノベーションの機能向上とはまた違い、建物の使い道（用途）事態を変更する工事になります。
例えば飲食店を自宅に変更する工事や、工場だった所をオフィスやショップに変更する工事など、空いている建物の用途変更する事で、新たな付加価値を付ける工事になります。

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【「スケルトンリフォーム」とはどのようなリフォームなのか？】

まず「スケルトン」とは骨組のことを指します。
部分的なリフォームとは違い、建物を一旦骨組のみ残して、内装や設備をまるごとフルリフォームする方法です。
スケルトンリフォームはリノベーションやコンバージョンで間取りや排管を大きく変える際にとる工事の方法になります。
骨組み以外を一度取り払い、既存の間取りにとらわない為、家族構成やライフスタイルの変化に合わせて建物を大きく変える事ができます。
（ただし骨組みは残す為、設計上自由にリフォームできないこともあります。）

またスケルトンリフォームは躯体以外を新築同様にできる他、取り壊して新築を建てるより廃棄物も少なく、基礎工事代等の費用がかからないメリットがあります。
その為、骨組みの問題により新築よりは制限がありますが、骨組み内であれば理想の間取りに創り変える事ができ、上記で上げた空き屋・空き店舗にも付加価値を付ける事ができます。

新築とスケルトンリフォーム（フルリフォーム）の良し悪しやメリット・デメリットは人それぞれになりますが、最近では二世帯住宅を検討される方も増え、家族構成やライフスタイルの変化により住まいを一新して作り変える方や、リフォーム前提で中古マンションを購入する方も増えています。

とはいえ「スケルトンリフォーム」自体、とても大掛かりなリフォームです。
弊社喜神サービスは外壁の改修塗装防水や内装改装、エクステリアに至るまで、建物全般を対象にしたリフォーム専門店だからこそ「スケルトンリフォーム」も可能にしています。

※スケルトンリフォーム事例
https://www.kishinservice.co.jp/work/20190204_renovation/
※喜神サービスでできること（サービス一覧）
https://www.kishinservice.co.jp/service/
※無料見積もり・無料ご提案について
https://www.kishinservice.co.jp/service/estimation/
※アフターメンテナンスについて
https://www.kishinservice.co.jp/service/after_maintenance/
※施工の流れについて
https://www.kishinservice.co.jp/flow/

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また最近ではデザイン的な改装を求めるお客様も増えています。
喜神サービスでは２０１９年８月２３日（金）にリノベーションやコンバージョン、デザインリフォームを専門にした新店舗をオープンしました。

新店舗「Ch​érirRecoDeco（シェリールリコデコ）」は、ライフスタイルや生活環境に合わせて家の中を大きくアレンジするリノベーションから木の質感や好みのタイル・照明・家具を取り入れたデザインリフォームなど、細かなご要望も大型モニターの立体図面で共有しながら、お客様の思い描く理想やこだわりを形にしていきます。

※Ch​érirRecoDeco（シェリールリコデコ）
https://www.cherir-recodeco.com/
※Ch​érirRecoDeco（シェリールリコデコ）Facebook
https://www.facebook.com/CherirRecoDeco/?modal=admin_todo_tour

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これからの生活環境やライフスタイルに合わせ、より良い住まいをお考えの皆さま、スケルトンリフォームによるリノベーションなどはいかがでしょうか？